除法律另有规定外,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。例如,当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后,只有依法办理了房屋所有权转让春记后,才发生房屋所有权变动的法律后果;不经登记,法律不认为发生了房屋所有权的变动。在不动产物权登记这个核心效力的基础上,还可以派生出不动产物权登记推定真实的效力,即除有相反证据证明外,法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。这既是不动产物权交易安全性和公正性的需要也是不动产物权公示原则的必然要求。因此，对不动产登记簿记载的权利为正确权利而取得该项权利的第三人,法律认可其权利取得有效而予以保护,但对明知不动产登记簿记载的权利有瑕疵而取得该项权利的人,法律则不予保护。正因为不动产物权登记具有这样的效力,本章才规定有异议登记的制度,在发生登记上的不动产物权和事实上的不动产物权不一致的情况下,事实上的权利人可以进行异议登记,将不动产登记可能有瑕疵的情况记人登记簿,以对抗第三人,防止自己利益受到损害。...

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      宣告失踪条件：第一,自然人下落不明满2年。所谓下落不明,是指自然人持续不间断地没有音讯的状态。本法第41条规定,自然人下落不明的时间自其失去音讯之日起计......

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·我想把家人的个体工商户转到我名下，应该怎么处理？
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      上市公司条件有哪些上市公司，可以增加公司资产，提高公司知名度、透明度，对于大部分公司而言，是一个使公司更快更好发展的方法之一。但是，公司上市并非没有任何条件的，相反，它不仅对公司提出了明确的条件，还对上市程序有要求。下面，网站将为您介绍上......

·债权转让协议效力有哪些
      债权转让协议效力有哪些债权转让是债权债务关系中很重要的一点，债权转让协议的效力也可以称为债权转让合同效力，如何确定债权转让合同的效力对债权人和债务人来说都是非常重要的。下面，为你介绍相关知识。一、债权转让合同的效力债权转让合同指合同双方当......

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      夫妻离婚后只有一方可以获得孩子的抚养权，在抚养权协商完成分配之后，需要处理的问题就是另一方孩子的抚养费问题，根据男方的经济情况定期给于孩子一定的抚养费，但是后续可能会出现对方不给于抚养费的情况，对不给抚养费问题的处理其实很多人都是不了解的，......

·最新高利贷合同范本
      最新高利贷合同范本现实中有的人可能因为急需大笔资金而借高利贷，其实我国并没对这一块进行过多的管理，即使是借高利贷，只要是双方自愿的，法律也不会过多干预。而此时在借贷双方之间就需要签订一份高利贷合同。下面我们为您整理一份高利贷合同范本，希望......

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      哪些情形下构成非法行医刑事犯罪总是由一定的行为构成的，而对于非法行医这样的一般民事行为来讲，法律中也是规定了相应的行为。那么哪些情形下构成非法行医呢?而非法行医罪与医疗事故罪之间又有哪些不同呢?我们一起在下文中进行了解。一、哪些情形下构成......

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      转让合同生效前需要注意哪些问题一、转让合同生效前需要注意哪些问题?(一)转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转......

·购买学区房应当注意的法律问题
          案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。律师解答：除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。&......

·商品房预售应符合什么条件
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      浙江杭州债务律师谈债权人的举证责任和诉讼风险：......


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      买卖合同未约定违约责任怎么办买卖合同未约定违约责任怎么办《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确......

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