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| 法老 |
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身为小区业委会副主任，过去两年半来没有交过一分钱物业费。这样的事情发生在鼓楼金陵大公馆小区，该小区物业管理公司已将这位副主任告上了法庭。但事情并没有这么简单，这位副主任表示他有充分的理由不交物业管理费，他愿意和物业管理公司对簿公堂。
位于黑龙江路上的金陵大公馆，是南京有名的高档物业小区，小区有1400余户住户。目前，小区内的小高层住宅楼物业费是1.5元/平方米/月，高层住宅楼物业费是2元/平方米/月，剩余的部分酒店式公寓，物业费是2.3元/平方米/月。该小区在历年的物业检查评比中，都获得了市区各级的肯定，2011年的物业费收缴率超过了90%。
不过，今年以来，该小区的物业费收缴率大幅度下降，上半年收缴率只有80%。负责金陵大公馆物业管理的世豪物业负责人表示，物业费收缴率下降的主要原因，是小区的业主委员会部分成员，带头呼吁大家不要缴纳物业费。其中，一名业委会副主任，自从2010年3月以来，就没缴纳过物业费。
“他是业委会副主任，号召力比较大，不少业主都跟着他不缴物业费。”该负责人表示，该业委会副主任不缴纳物业费的理由有多个，例如裙楼的店招影响，小区公共车位，楼顶盖违建，地下室开休闲场所等。该负责人表示，很多都是开发商产权遗留问题，并不在物业公司的管理范围之内，但部分业主将这笔账全部算到物业公司的头上，拒缴物业费。
“不是不交钱，物业公司把该履行的责任履行了，我会一分不少缴纳的。”金陵大公馆业委会副主任在接受记者采访时表示，他确实自2010年3月以来没缴纳过物业费，但是有原因的。
记者在金陵大公馆业委会5月27日的情况通报中看到，业委会对于当前小区的物业管理问题，提出了14条整改意见，并已和开发商进行了约谈，达成初步意见。不过，关于小区地下室北车库公共车位的问题，业委会和开发商之间矛盾尖锐。开发商表示，北车库负一层负二层都是开发商投资兴建，产权归开发商所有。但业委会根据他们掌握的情况认为，小区共有1200个车位，按照15%属于公共车位的规定，开发商还欠全体业主近100个公共车位。
“车位的问题只是一部分，我2009年拿房开始，就问题不断。”该业委会副主任表示，该小区物业公司世豪物业和小区的开发商关系密切，小区的诸多遗留问题没有解决，物业公司应该承担责任。
物业公司畏惧“上级”忍气吞声,金陵大公馆开发商江苏五岳置业相关人士表示，业委会有权决定物业公司的去留，是物业公司的“上级”。为此，面对两年半不交一分物业费的业委会副主任，物业公司一直忍气吞声。
“车位的问题是业主对法规不清楚。”该人士表示，金陵大公馆小区的实际设计批复车位是664个，其中一期352个，二期251个，另外二期地面停车位共计61个。按照地面停车位15%属于业主共同所有的规定，开发商提供了11个地上车位给业主。此外，对于业主提到的停车难问题，公司还留有100多个机械车位对外出售，同时也可以租赁给业主。
开发商表示，作为业委会副主任居然两年半不交物业费，根据南京市的相关规定，这样的业主根本不能进入业委会。对此，他们已敦促物业公司向街道反映。
物业管理部门：
“街道和小区业委会没有上下级的行政关系，我们只能对业委会进行指导。”中央门街道物业管理科相关人士表示，金陵大公馆小区业主和物业公司之间的纠纷，他们也很头疼，已多次组织小区业委会、物业公司和开发商三方座谈。
根据《南京市业主大会和业主委员会指导规则》第42条，业主委员会委员在任职期间，如果拒不履行业主义务、不遵守管理规约的，其业主委员会委员职务当终止。不过，终止的权力并不掌握在物业管理部门，而是在业委会手中。所以，街道物管科也只能进行敦促指导，而无权下发行政命令，这就是物业管理工作和其他行政工作相比的特殊性。
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“我们已经决定起诉他了。”世豪物业负责人表示，他们已向鼓楼区递交了诉状，不过发现该业委会副主任并非小区的直接产权人，物业公司需要更换起诉对象。“物业公司起诉业主委员会成员，这事确实不多见。”南京一家物业公司负责人表示，物业公司要想在小区站稳，首要条件就是要和小区业委会搞好关系，因为物业公司的去留，很大程度掌握在业委会手上。在此前的物业市场上，也不乏物业公司向业委会输送利益的情况。
“业主不缴费，肯定有原因；物业公司起诉，也有依据。”南京市物管办相关人士表示，类似的物业纠纷，走法律途径是最好的解决办法之一。
记者了解到，南京市江东北路91号典雅居大厦部分业主也拒缴纳物业费，据业主反映，该大厦典雅物业管理公司存在多处侵犯业主权利的行为，如：未经业主同意，私自将大楼下公共用地开辟为停车场，所收费用去向不明；物业管理人员素质低下，多次与业主争吵，服务态度恶劣；门禁系统形同摆设，大楼使用6年以来，一直闲置。电梯口、外墙广告费用去向不明，公共用电费用不明，存在偷接公共用电，要业主买单的行为。
物业开征停车费,业主打官司索回
今年5月开始，盐仓桥11号小区里的物业管理公司开始收每天5元的停车费。不过就是为了这每天5块钱的停车费，物业公司最近被一位律师业主告到了下关区，这位业主要求物业公司退还所收的575元停车费，为此这位律师张先生还花了1000元对取证进行了公证。
张先生所在的盐仓桥11号小区是个老旧小区，原本小区内停车没有收费。今年5月开始，某物业管理有限公司开始对进出小区的车辆收费，收费标准是每12小时5元。这让张先生不能理解，他认为这项收费于法无据，为把车开进小区，他不得已交钱。可在交了两天共10元停车费之后，他就向下关区起诉了物业公司，要求被告返还停车费。
昨天，下关区开庭审理这起事情时，张先生修改了自己的诉讼请求。因为从起诉到开庭期间，他一共交了575元。“物业公司对小区内停车场地没有任何投资，在零成本情况下收取高额停车费应归全体业主共有。”
昨天，被告物业公司的一位相关负责人出庭应诉，他们称小区停车收费，在物价部门备案了，是完全合法的。而据记者调查，这家物业公司对小区停车位进行收费，确实在物价部门进行了备案。
张先生还提供了一份抽样调查作为证据，他本人抽取了盐仓桥11号小区内的15位业主，调查结果显示，90%以上的业主不同意收费。为此，张先生还花了1000元公证费，对这份调查结果进行了公证。不过，对于这份证据，物业公司却表示怀疑。“小区共有业主238户，这15户能代表全体业主吗？”张先生表示，自己起诉并非只为每天5块钱的停车费。“这是每个人身边都能遇到的问题，很有代表性。”庭审结束后，原被告双方不同意当庭调解。法官将择日宣判。
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